塞浦路斯关于租金控制区域内房屋和商店的公平租金的确定受塞浦路斯房产租金控制法律的约束，该法律规定：

“除非合同中有明确规定，否则不得对法定承租人施加突然的租金上涨。如果房东希望增加租金，则租户和房东都有权申请合理的价格评估，从而确定该物业的合理租金。但是，保留意见是，自承租人合同开始之日起，或者自上次租金增减之日起两年内，不能提交任何申请。”

租户和房东进行谈判并商定租金的任何其他增加也是合法的，只要增加的幅度不超过相关合理租金定价中规定的费率即可。

塞浦路斯部长理事会发表了一项建议，即增长率不得高于司法部长命令每两年确定的增长率。阈值最初是14％，从2014年4月到2020年4月逐渐降低到0％。

但是，有一个条款不受增速的影响，它规定可以根据同一区域内所租房屋的平均租金的90％确定公平租金。

因此，如果应付租金低于该地区的平均租金，则房东可以合法地增加租金并在此基础上确定加价幅度。

为了确定公平租金，需要由法院任命的专家根据以下因素进行估值： 考虑到通货膨胀因素，2020年的平均市场租金成本。

该区域的平均租金。 建筑物的年龄，大小，位置和场所条件。

房东是否对该物业进行过任何翻新。 提供的任何其他相关费用或相关服务。