在利率和生活成本不断上升的背景下，爱尔兰银行(Bank of Ireland)正准备提高借款人获得新的抵押贷款的难度。该银行正在收紧其负担能力标准。

该行已向抵押贷款经纪人表示，它将继续监测新抵押贷款申请人的还款能力，以应对贷款期限内可能出现的潜在利率上升。政府表示，调整后的评估支付能力的计算器将从下周二开始实时发布。

爱尔兰银行没有向经纪商表明它将对压力测试做出何种改变。中央银行已经要求该州的贷款机构对所有新的抵押贷款申请进行压力测试，以应对利率在起始水平上提高2个百分点的可能性。

该行发言人拒绝就计划中的更严格的抵押贷款标准置评。

“评估贷款申请包括在多种情况下进行压力测试，以确保在情况发生变化时贷款仍然是可负担的。这一直是抵押贷款评估的一个特点，我们一直在对其进行审查。”“这是为了确保潜在的新客户在当前的经济环境下免受潜在冲击。”

在此之前，两家非银行贷款机构最近收紧了支付能力标准。ICS Mortgages上个月决定暂时将新住房贷款限制在借款人总收入的2.5倍，而央行为大多数贷款设定的上限为3.5倍。现在，首次向ICS申请抵押贷款的买家必须支付20%的定金，而搬家公司必须提供30%的定金。

据消息人士称，ICS还强加了一项规定，即未来的借款人必须证明，扣除当前利率下的每月生活费用和抵押贷款，他们每个月底的收入将达到1000欧元，才能获得新的住房贷款。

消息人士称，爱尔兰财政部上周决定对新业务实施类似的缓冲措施，但每月250欧元的缓冲水平较低。

在欧洲中央银行(ECB) 7月份将主要利率上调0.5个百分点后，ICS和另一家非银行贷款机构Avant Money提高了某些抵押贷款产品的利率。市场预期，在欧洲央行上周创纪录地将利率上调0.75个基点后，零售银行将很快决定提高其浮动利率和新的固定利率贷款的成本。爱尔兰联合银行周三表示，将在几周内就利率做出决定。

在银行花了十多年时间降低不良贷款水平之后，人们对贷款风险的担忧有所加剧。债务评级机构DBRS晨星(DBRS Morningstar)周四在一份报告中强调，遗留的抵押贷款问题"在爱尔兰依然存在"，这让人们关注到，随着贷款到期，一些在繁荣期获得纯息抵押贷款的借款人近年来在偿还或再融资方面遇到了困难。

报告警告称:“不断上升的利率、宏观经济约束和宏观政治不确定性，可能会给爱尔兰陷入困境的借款人带来进一步的负面压力，逆转过去10年减少抵押贷款欠款的积极趋势。”

中央银行上个月发布的一份报告估计，如果最近的通胀水平持续下去，高达三分之一的爱尔兰低收入抵押贷款持有者可能会面临财务困境，因为他们试图偿还贷款。该报告将房主定义为“面临财务困境风险”，即在履行住房贷款义务和支付必要的非住房项目后，其剩余收入低于每月抵押贷款供款的10%。

这位经济学家估计，如果整个2022年爱尔兰通胀率达到9.1%的严重情况，那么收入最低季度区间的抵押贷款家庭中，约32%将属于“面临风险”的类别。这一比例高于近期通胀冲击前的26%。