本文是《短期租赁:未来的规则和现有趋势》专题报道的一部分。

欧盟(EU)刚刚通过了新规则的提案，以解决与爱彼迎(Airbnb)和欧洲短期租赁业务增长相关的一些重大问题。一个有效的欧盟监管该行业的框架是什么样的?政府和行业如何合作，在打击投机者和过度旅游的同时，让托管变得容易?能否有一种统一的、全集团的监管方式，赋予地方当局执行其规则的权力?旅游业能持续发展吗?

Nathan Blecharczyk是Airbnb的联合创始人之一，也是首席战略官

我们认为，欧盟委员会上周提出的建议是朝着应对其中一些挑战迈出的一大步。

爱彼迎最初是为了解决一个挑战——普通人如何负担得起房租。大约14年前，当我和其他爱彼迎的联合创始人考虑如何支付房租时，我们炸毁了充气床，接待了三位客人，爱彼迎就这样诞生了。跳到今天，世界各地数以百万计的主机正在做同样的事情;用他们的房子——通常是他们最大的支出——来增加收入，帮助维持收支平衡。

随着整个欧洲生活成本的持续上升，额外收入从未像现在这样重要。

在爱彼迎上，欧盟拥有超过100万的房东——比世界上任何其他地区都多——其中近四分之三的人只合租一套房子。典型的房东去年的收入略高于3000欧元——相当于欧盟中等家庭两个月的额外收入——40%的人表示，额外收入帮助他们支付不断上涨的生活成本(根据一项对超过3.6万名房东和近3.8万名客人的调查，他们在2021年6月1日至2021年12月31日期间预订了房间，并在2022年2月17日至2022年3月31日期间进行了调查，误差低于2%)。

随着爱彼迎的发展，我们与政策制定者合作制定规则，帮助房东分享他们的房屋，遵守当地规则，并缴纳税款。我们认识到，我们需要优先考虑与政府的关系，就像重视与东道主和客人的关系一样。虽然我们对我们共同取得的进展感到自豪，包括在法国、希腊和荷兰等地取得的进展，但我们总是可以做得更多。

今天，由于寄宿服务继续成为欧盟各国家庭的经济命脉，我们专注于一个新的挑战;爱彼迎如何成为解决欧洲旅游业流行和增长所带来的挑战的一部分。

我们反复观察到，当旅行的客人住在当地的家里时，旅游业会更加分散，惠及更多的社区，而不仅仅是繁忙的酒店和旅游热点。作为一名工程师，我一直在寻找技术驱动的解决方案，以应对欧洲旅游业面临的挑战，我们可以将这些解决方案融入到我们的产品中，并在我们前进的过程中嵌入到Airbnb的DNA中。在过去的几年里，我们已经介绍了许多工具，这些工具在本月达到了重要的里程碑。

城市门户是政府在Airbnb上访问数据、信息和执法工具的定制平台，目前已被全球300多个城市和旅游当局采用，其中包括170多个欧洲城市。我们代表东道主帮助当地政府征收和汇出旅游税，在全球范围内已累计征收和汇出超过60亿美元，其中欧盟地区为5.73亿美元(5.11亿欧元)。我们现在向60个国家的主人提供免费的噪音探测器，以支持我们对抗噪音和滋扰，在最近的一个试点中，它帮助主人和客人在20分钟内解决了100%的噪音警报。

同样是在本月，Airbnb分享了一份新的分析报告，分析了新的灵活搜索工具如何将预订从欧洲最饱和的旅游热点和旅游高峰期转移开来，以支持更可持续的旅游趋势。我们不会声称自己拥有所有的答案，但我们会不断创新，并希望与社区合作，向前迈进，确保成果惠及所有人。

本着这一精神，欧盟委员会上周通过了在整个欧盟范围内制定短期租赁规则的建议，这使我们感到鼓舞。根据这些建议，那些引入了明确和简单的登记程序的主管部门将通过一个协调的数据共享框架更好地获取数据，使它们能够制定明智的、以证据为基础的地方规则。

这些提议是朝着在整个欧盟的行业和当局之间建立更清晰的规则和更好的合作方式迈出的最新一步。例如，Airbnb已经通过与欧盟统计局(Eurostat)的合作关系分享了短期租赁活动的数据，我们正准备遵守数字平台通用税务报告框架，即DAC 7。

至关重要的是，欧盟提出的规则也给普通欧洲人带来了希望。由于分散和不成比例的地方规则，欧洲人被排除在东道主的好处之外，这些地方规则的设计往往考虑到大型旅游运营商，破坏了单一市场。这样做的目的是，更多的数据应该最终导致整个欧盟更清晰、更公平、更合理的监管。

需要强调的是，欧盟的提议只是一个起点，还有很多细节有待完善。我们还从与政府的合作和迄今为止的产品创新中了解到，这项工作是高度复杂的，不仅仅是按一下开关那么简单。

显而易见的是，欧盟的提案为所有人提供了一个里程碑式的时刻，让他们向前迈进，共同解决欧洲旅游业可持续性的问题。

我们相信，这些提议为Airbnb提供了一个框架，让我们可以扩大与政府的合作，让欧洲人更容易分享他们的房屋并遵守规则。长期以来，我们一直支持欧盟制定新的短期租赁规则。通过采取更加协调的监管方式，行业和政府可以合作改善数据获取，提高透明度，并解决不合理的地方规定，这些规定阻止欧洲家庭共享住房以增加收入，破坏单一市场。

我们对未来感到兴奋，希望借此机会向前迈进，与欧盟各国政府、社区和行业合作，制定真正惠及所有人的规则。