我们在澳大利亚的旅游形象是休闲旅游的代名词，这通常与海滩文化有关。
商务旅游很少受到关注，但与休闲旅游市场相比，商务旅游带来了更多的游客住宿时间和更多的实际旅游收入。
成群结队的度假者挤占海滩度假热点的景象可能会让你认为这是一个巨大的租赁房地产市场，但这也是一个变化无常的市场。
商务旅游市场全年都相当稳定，工作日晚上的住宿需求强劲，而休闲旅游则往往在周末和公众假期前后进行。
如果你觉得一个投资物业的想法将依赖休闲或商务旅行的诱惑，这是值得记住的。
以下是一些需要记住的事情：
一些最受欢迎的度假目的地是那些受家庭青睐的地方——通常是预算有限的家庭。
一个特定的目的地可能受欢迎的原因也可能是家庭市场负担得起。
这是澳大利亚节日传统的重要组成部分，我们都认同这一点，但这可能不是投资策略的最佳市场信号。
经济紧缩时期（就像我们现在这样）可能意味着支付他们住宿的能力（这是你的财产收入）受到预算现实的限制。
对于那些奢华的目的地（比如努沙）来说，情况就完全不同了。在那里，典型的度假者不仅关心五星级酒店是否足够，也关心大量高档餐厅里的好酒单。
对于这个市场来说，钱不是什么问题，家庭预算是其他人担心的事情。这会影响到当地的实际价格，而这些价格可能会达到令人垂涎的水平。
对于廉价度假目的地来说，情况并不总是如此。商务旅行市场则大不相同，更侧重于首府城市或大型区域性城市的短期住宿。
价格通常取决于公司的差旅政策或距离主要市场的远近。周围的舒适环境很重要，但对于大多数商务旅行者来说，他们需要的不是五星级餐厅——只有在提交差旅费用时才会提出问题。
大多数度假者仍然开车去他们喜欢的目的地，尽管越来越多的人乘坐廉价机票，这使得这更容易实现。
无论是驾车出游还是乘飞机旅行，如果有家人（也就是孩子）参与，时间越短越好。这往往使靠近主要人口中心的度假目的地更容易到达，因此更繁忙。
有钱的人可以更舒适地去更远的地方旅行。
他们想逃离人群，而不是加入他们。因此，他们选择的度假目的地往往更远，更独特。如果你打算跟随假期的钱，记住这一点。
休闲度假者往往比商务旅行者停留的时间更长。在旺季的短时间内，这可能是一件好事。但它们也会导致房产的更多磨损。
商务旅行者逗留时间较短，但通常是独自旅行，他们会在外面吃饭，而不是在家里吃饭。所有这一切可能意味着短期住宿比家庭度假者受到更温和的对待。
就需求而言，一些最大的假日市场也拥有最大的供应。
以黄金海岸为例，这里不乏住宿选择，从高端酒店到公寓式酒店、汽车旅馆（是的，它们仍然存在）、露营（越来越少）和无尽的私人短期住宿选择（比如Airbnb）。
当地议会是支持发展的，所以如果市场信号正确，寻求提供更多供应的人并不短缺。
在供给对需求做出反应的地方，这通常可以防止经济过热。与此形成鲜明对比的是附近的拜伦湾（Byron Bay），在那里，获得花园棚屋的许可可能会有问题。
在这种情况下，供应短缺导致即使是最普通的住宿选择在高峰时期也相当昂贵。鉴于拜伦作为邻避主义的发源地的名声，这种情况不太可能改变。
像公寓式酒店这样针对商务旅行者的住宿通常会享受相当可靠的全年收入。生活中没有什么是确定的，但对于可预测、可靠的预订，商务旅行市场往往会提供。
另一方面，在理想的度假目的地，休闲住宿将经历大量的活动爆发和旺季价格上涨，与此形成对比的是，可能长时间的有限需求和折扣住宿。
这对投资者来说是可行的，但也意味着你更容易受到潜在的旺季失败（例如恶劣天气）的影响。
想要购买度假屋的房地产投资者不应该把重点放在旅游市场上，而是应该评估瞄准商务旅行者的优势。
